買房致富--從中國大陸的發展看

ㄧ趟大陸行，接觸了幾位買房致富的朋友，心中感觸萬千。若要富，第一是創業，第二是買房，第三才是買股。先看創業，全球首富都是創業家，所以無庸置議。我們在此討論「買房致富」。

幾位接觸到的大陸朋友，都是從改革開放以後就積極買房。至少是在改革開放經濟推展到他們居住地後，手中有賺了的錢、貸得的款、抓得的機會就積極買房，不管是買住房、辦公大樓或店鋪。他們有的賺近千倍，有的上百倍，最少也有十倍以上。這是財富的大暴發！所以，買房真能致富！抓住整個國家社會發展的機會積極買房，你我就可以像這幾位朋友一樣：不用再上班，不愁吃和穿，到處旅遊去。

就觀察到大陸房地產的大暴發，我整理ㄧ下買房致富的外在條件：

1. 國家經濟高速且長期化成長。

2. 人口大量都市化移動。

3. 原有房舍老舊需要更新。

唯有國家經濟高速成長才能帶來財富，若是長期高速成長就是複利效果。中國大陸二三十年的改革開放，每年經濟成長率高達兩位數的百分率，總體經濟的複利效果驚人！正如愛因斯坦所說：複利的威力比原子彈還大。個人財富的增長同樣驚人！

國家經濟大成長後，人口就會往都市移動，帶動都市房價的成長。可是中國那麼大，人口那麼多，經濟成長又那麼長久。所以，在中國大陸，人口的都市化造成「村寨的人口往鄉城移」，「鄉城的人口往縣城移」，「縣城的人口往州城移」，「州城的人口往省城移」，「省城的人口往沿海ㄧ級都會移」，各地都有興建住房、辦公大樓的需求，房價也跟著級級高昇！實際上，中國大陸人口的移動是上面所述情況逆向的移動：先是西部省城往沿海大都會移，再是各省人口往省城、州城、縣城、鄉城移。

在經濟發展、人口移動的同時，中國大陸各地原有的房舍老舊，極需要更新。十幾年前，我造訪大陸大西部，曾見到ㄧ座優美的當地古建築，進去ㄧ問才知道，這是當年當地士紳所建的豪宅。中共建政以後，鬥爭地主和資本家，把他們趕岀來，把房子分配給了好幾家人居住。也就是說，從中共建政到改革開放的幾十年，中國大陸幾乎沒有新建多少房舍，有的只是政府大樓。

所以，國家富了，人口移動，新建築就像雨後春筍般冒出來。複利式的經濟成長形成龐大的財富，國進民退的企業發展讓股市投資難發展，反倒是投機炒股風熱烈。炒股、炒原物料，當然也炒房地產，使得現在大陸的房價高漲。擁房多者大富大貴。

雖然，以我之前發表的「房價所得比7-11指數」觀測，中國大陸的房價泡沫化嚴重。但是，上面所提的三條件都實實在在的支持了大陸的高房價。

「買房致富」是我這次大陸行最深的感受。但是，我覺得中國大陸現在房地產投機泡沫嚴重，可是說它會立時泡沫破裂又太武斷，畢竟有國家經濟持續高成長、人口持續都市化、房舍持續更新的實質條件支持。這兩端的矛盾讓我重新思考投資大陸房地產的可行性⋯⋯還望各位朋友賜教！